３７（1/2）
由于表姨的极力推销，第二栋房子还没全部竣工，就已经卖光了。而且，表姨还提高了卖价，平均每平方米多卖0块。这等于是没有悬念的赚钱方程式求解。
房地产开发，至关重要的一步，就是房屋销售。只要能尽快销售出去，资金就可以快速周转。这是所有房地产开发商梦寐以求的最高境界。像这样房子还没竣工就销售完这样幸运的事，的确是万里挑一，偏偏让财哥和霞婆撞上了。
很多人都知道，房地产开发最赚钱，但是，他们到底是怎么赚钱的呢？他们的开发成本有哪些？假如详详细细表述出来，这可以写成几本砖头厚的书，让看的人头晕脑胀，找不着北。但是，为了揭开财哥和霞婆赚钱的秘密，还是在这里简略说明一下。
房地产开发分为三个阶段：一、土地征用及拆迁安置补偿阶段；二、前期工作阶段；三、工程及配套施工阶段。
第一个阶段，分为一十七个小项：、衡阳的房地产开发土地，跟其他地方差不多，分成十级，从一排序到十，地价从元/平方米至0元/平方米，换算成亩，就是最低要元/亩，最高要0000元/亩，专业术语叫“楼面地价”。假如属于危房改造可以减半收费。、征地管理费，按征地费总额．－％缴纳。、现状地形图分为两种，比00，和比000，按幅收取（每幅为000㎡），最低000元，一般要000元，复制费0元/幅。全衡阳市只有市规划设计院有，独家专营，谢绝讨价还价。、界址点坐标图，约－元/m2。、拆迁安置补偿费，有三种方式：产权调换、作价补偿、货币还迁，公有住宅：市场评估价0％建筑面积 （计租面积系数＋安置补贴费＋搬迁补助和奖励）；私有住宅：市场评估价建筑面积＋安置补贴费＋搬迁补助和奖励；非住宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按000元/㎡补偿。注明：系数通常为．，楼房为．－．。、拆迁管理费，按拆迁安置补偿费总额的0．％。、临时过渡补助费，0元/户·月，具体测算时可以按容积率0．，每户㎡再乘周转期近似计算。、公厕补建费，－0万元/座，繁华地区0万元/座，一般地区万元/座，测算时可按座/公顷计算。、树木砍伐及绿地补建费，就算不执行“砍一补三”“占一补五”的规定，按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按－0根/公顷计算，常规是胸径约－0。0、渣土清运费，元/吨。、征占用林地收费，征占用林地补偿000－00元/亩，征占用林木补偿000－000元/亩。特殊林木按此标准的－倍计征。、征集集体所有土地补偿费，地上附着物按拆迁法执行；土地补偿按前三年平均产值的－倍计算；青苗费按前三年平均产值的－倍计取；人员补偿按前三年平均亩产值的－倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。、委托拆迁服务费，－0户按000－000元/户，－00按00－000元/户，0－00户按000－00元/户，0－000户按00－000元/户，00户以上按000－00元/户计取。、三通一平，按施工组织设计要求计算，工程用电多层可按/㎡，中高层按0－/㎡计取，00变压器约万元/台，贴费按0元/交纳，使用在个月以内全退，－个月退－0％，个月退％，超过个月不再退。、土地交易手续费，按土地交易额的‰－．‰计取。、代办代理服务费，按代办代理标底总额的‰－0‰收取。、土地价格和基准地价评估费，土地价格评估费按评估总额的0．‰－‰收取，基准地价评估费按每平方公里级差－0万元收取。
第二个阶段，分为0个小项：、建设工程规划执照费，住宅：砖砼00元/㎡，框轻00元/㎡，框架000元/㎡，造价在：000万元以上按0．‰，000万元以下按．‰。办理《建设用地规划许可证》时交0％，办理《建设工程规划许可证》时交齐。、城市规划设
本章未完，请翻下一页继续阅读......... 请记住【财哥的第一次婚姻】最新更新章节〖３７〗地址https://m.888gp.org/241_241851/37.html