19、局外人（1/5）
早上醒来，收到小青的微信：“我和妈出门了。”齐格简短的回了话，洗漱出门。
市是襄渝铁路的要冲，位于秦岭向四川平原过渡地段上，总体来说地势较为平缓。一条河和一大一小两座山，将全城分为三大片区：老城区是传统的行政和商业中心，南区是新兴的商业中心，西区是新兴的文教中心，也是大家普遍公认的高端住宅区。全城总人口六十余万，辖区人口含所辖县及县级市三百余万人。全市工业经济基础较为薄弱，但距离它最近的大城市都有几百公里，因此自成一体，吸附能力强。
孙大胖所介绍的项目，靠近市文理学院，临近新体育馆。其背依栖凤山，左临连接西区与老城区的快速通道。从各个条件来看，都是十分理想的。
齐格沿着这块地四周的施工围挡转了一圈，地块呈长梯形，较为规整。虽然手中没有地块的规划数据，但从四周在建项目基本可以推断出，容积率应在2.5左右。这是一种比较理想的状态。因为如果规划容积率过大，开发商会追求利润最大化，牺牲绿地率，就会降低居住品质，增大建筑密度。这种容积率，对高层来说，是可以做出高品质园林景观效果的。
在西区各在售楼盘溜达了大半天，搜集了一些楼盘资料，对这个区域的销售状况有了基本的认识。然后驱车出城，往西部的乡村开去。
这是齐格与一些营销策划人不同的地方。一般的策划人基本不会在前期关注乡镇的情况，只将眼光聚焦在城区。但齐格明白，这种项目的去化量占一半以上是通过吸引农村进城置业者实现的。而分区明显的城市有一个特征，便是绝大多数情况下，置业者都会选择所在方向的区域楼盘。比如这个项目，今后的很大一部分客户都是来自西郊的。
沿着主干道一直开出去很远，直到夜晚来临才回头。这也是他的一种方法，便是通过夜晚农户的灯光，来观察当地农民进城置业的大致比例。他发现，市的西部农村，苗木培育、乡村旅游、养殖三个产业都比较发达，并非传统的农业经济。而且，回城的时候，大多数农户都亮着灯光。这一个发现让他很是满意。
第一天的调研任务完成，在一个小餐馆中填饱肚子便回到酒店，匆匆的洗漱之后开始整理资料。
小青九点多才和他联系。
“格格，我想你了。”
“我家小乖乖想夫君哪里呢？”齐格调笑道。
“哼！老不正经。今天整天都和我妈在一起，拜访了几个学校的负责人。累死了。你呢？情况怎么样？”
“还好。走路不算太多。到处看了一下。”
“项目情况呢？”
“很好。这项目销售应该不成问题。只是估计老板的期望不可能太低。”
“哦。压力太大的话……”小青没有说完。但齐格明白她的意思。
“明天看看其他片区的情况再决定吧。而且现在还没有和开发商面谈。我明天争取早一点回来。”
“哦。”小青兴致不是很高。
“今天丈母娘大人又说什么了？”齐格转移话题道。
“她担心离过婚的男人不懂珍惜。这个我倒是对你很放心，和她说了一些我们的事情。看得出来，她有些抵触，但是态度明显的软化了。”
“还是我家小乖乖最懂我。工作慢慢做，不要太着急。”齐格安慰道。
“我有些受不了啊。我就想和你在一起。”
“我知道我知道，我也想啊，比你还想啊。”
两人絮絮叨叨的聊了好一阵。齐格很明显的感觉到小青有些紧张。花店快开业了，自己不在她身边，她难免紧张。得尽快完成这边的事，早一点赶回去。
本来不想与开发商见面的，不过小青的情绪让他很不安。自己回去后，再要过来，估计并不那么轻松。因此，他想了好一阵，才决定和开发商联系。这个时候十点钟，应该不算太晚。果然，电话一拨就通了，互相的介绍了一下，约好在齐格酒店附近的一家茶楼见面。
齐格赶紧穿戴整齐来到茶楼。这个时候没有多少人了，只有包房内还有些人打麻将。他选个一个比较隐蔽的角落，点了一杯果汁，燃上一颗烟，静静的看着窗外来来往往的人群。
陈最，本地一家中等规模房地产开发公司老总，年纪不过三十来岁。然而身材已经严重走样，目测腰围已经超过三尺，声音比较尖锐，脸上却始终挂着笑容。跟他同来的一名女子，身材高挑，比例匀称，皮肤洁白细腻，声音甜美，举止温婉，笑容可人。这两人走在一起，给人的感觉是太不匹配了。
“您好陈总。我是齐格，齐心协力的齐，格调的格。这么晚才联系你，没打扰你吧？”
“没有没有，我和我老婆与朋友一起吃饭完正准备回家。哦，对了，这是我老婆，陈梅，也是我们公司的财务总
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